保險節稅及公司節稅規劃

《節稅規劃》 房客要報稅,房東又有薪資要如何報稅才能節稅?

一.如果96年薪資所得報稅利率是21%,那97再加上租金30萬,可能又會超過較高的薪資級距稅率,是要如何申請才會較省
二購屋之前的屋主是開資產管理公司,都可開發票,没這個問題,而我們純粹用一般的個人,要加入所得,年終必很多稅要繳
三聴說租金可不必全報,可按比例申報,不知是真?,
四,屋主的公司要轉讓,是否要去承接,?有風險?會比較省事
五.自己去申請一家公司,是否比較安全,費用多少,如何操作,會較省

本人回答︰
一、稅率已高２１％，加入租金３０萬元ｘ５７％＝１７.1萬元，要看原報２１％時的所得淨額是多少，加了１７.1萬元，會不會增加到３０％。因此，此時，可以考慮，若是租房之房屋有貸款利息，可以採用列舉的，不要用國稅局的５７％併入所得。
二、個人所得額規劃上，可以採用列舉的，不要用標準扣除額。若已採用列舉的，還須繳納２１％以上稅率，就要檢討那些所得可以分散，那些所得可以改變，如租金所得改由公司，再以書審率計算出來的所得，併為股利所得，以降低所得，但是公司有經營成本－記帳成本等，要計算那一種有利。
三、租金的申報方式，可以採用列舉的，即可減除貸款支出、房屋稅、修繕費用等，要有支出憑証，若是沒有，可以採用國稅局的５７％併入所得，但通常若貸款利息支出，扣減的結果會＝０元。
四、成立公司很簡單，千萬不要承接別人的公司，有極大的風險，欠稅、之前的稅未核定等。但要以公司名義開立租金發票，其條件為房屋須過戶到公司名下，要繳契稅、土地增值稅、代書費用等，仍須要評估。
五、想清楚後，再來談如何成立一家公司，有問題，可至本人部落格留言討。

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